Renditeobjekt mit 17 Wohneinheiten am neuen Wirtschaftsstandort Immendingen

auf Anfrage
  • Referenz-Nr.: Renditeobjekt mit 17 Wohneinheiten
  • Effizienzhaus: KfW 55
  • Provisionspflichtig *: Direkt vom Bauträger
  • Energieausweis: vorhanden
  • Objekt Kategorie: Renditeobjekt
  • Aufzug: Personenaufzug
  • Objekt Typ: Mehrfamilienhaus
  • Warmwasser: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Objekt Art: Kauf
  • Belüftung: Raumlüfter mit Fensterfallzbelüftung
  • Nutzung: Wohnung
  • Energieträger: Strom
  • Zustand: Neubau
  • Versorgung: Städtisch Strom u. Wasser
  • Geschosse: 4
  • Heizungsart: Fussbodenheizung
  • Fenster: Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutzglas
  • Baujahr: 2020
  • Sonnenschutz: Elektrische Raffstoren
  • Bodenbelag Wohnen: Fertigparkett Eiche geölt
  • Grundstücksfläche: 2.172
  • Bodenbelag Bad: Steinzeug 30x60 cm
  • Bodenbelag WC: Steinzeug 30x60 cm
  • Wandbelag Bad: Fliese 30x60 cm
  • Wandbelag WC: Fliese 30x60
  • Anzahl Stellplätze: 36
  • Sonstiges: Abstellraum , Barrierefrei , Fahrradraum im Untergeschoss , Kelleranteil , Wasch-Trockenraum

Beschreibung

Rendite Berechnung

Wohnfläche: 1.545,00 qm
Mieteinnahmen: ca. 211.230 € jährlich
Mieteinnahmen Küche: ca. 8.160 € jährlich
AfA: ca. 127.091 € jährlich

Ein außergewöhnlicher Neubau – zukunftsorientiert und nachhaltig – Leben und Wohnen in Hintschingen

Das moderne und doch traditionelle Mehrfamilienwohnhaus im Zentrum gegenüber dem Rathaus gelegen, besticht durch seine bis ins Detail durchdachte Architektur und Raumaufteilung und schmiegt sich mit ihrer Holz- und Putzfassade perfekt ins historische Gesamtortsbild ein.

Mit der zeitgemäßen Ausgestaltung als Energie-Effizienzgebäude im KfW-Standard 55, sowie den lichtdurchfluteten unterschiedlichen Wohnungsgrößen von 55 qm bis 167 qm Wohnfläche, wird das Neubauobjekt den Ansprüchen von Singles und Paaren ebenso gerecht wie Familien oder Senioren.
Erwerber-/innen finden hier ein hohes Maß an Wohnlichkeit.

Freuen Sie sich auf komfortables Wohnen im Herzen von Hintschingen.

Ausstattung

Jede Wohnung ist mit einer Terrasse, Balkon oder Loggia ausgestattet. Die Erdgeschosswohnungen haben vor der Terrasse einen zusätzlichen Gartenanteil.

Zur Beheizung des Gebäudes kommen Luft-Wasserwärmepumpen in Splitbauweise zum Einsatz. Zusammen mit der Wärmedämmung erreicht das Energie Effizienzgebäude den KfW-Standard 55.

Fenster mit Dreifachverglasung gehören ebenso wie die Entlüftung innenliegender Räume in den Wohnungen über einen Raumlüfter und Überströmöffnungen in den Fenstern (Fensterfalzbelüftung) zum Standard dieser Wohneinheiten.

Jeder Wohnraum hat eine Fußbodenheizung und barrierefreien Zugang.

Die möblierten Bäder von Markenherstellern mit bodengleicher Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort. Elektrische Außenjalousien (Raffstore als passiver Sonnenschutz), Parkett im gesamten Wohnbereich sowie Wand- und Bodenfliesen im Format 30 x 60 cm in den Bädern ergeben den besonderen Charme der Wohnungen.

Mit einem komfortabel dimensionierten Aufzug (größer als das Standardmaß) können auch Fahrräder und liegende Personen transportiert werden.
Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Im Erdgeschoss sind pro Wohneinheit zwei PKW Stellplätze mit oder ohne Carport vorhanden.

Bei dem Bauvorhaben wurde viel Wert auf eine schöne, begrünte und durchdachte Außenanlage mit einem kleinen Spielplatz gelegt.

Auf Wunsch kann eine fertiggeplante Einbauküche mit erworben werden.

Lagebeschreibung

Die Ortschaft Hintschingen in einer Donauaue gelegen, ist von der A81 kommend der erste Ort im Gemeindegebiet. Der Ort liegt an der Verzweigung von Schwarzwaldbahn und Wutachtalbahn. Letztere ist bis Zollhaus-Blumberg in das Ringzug-Konzept integriert. Der zertifizierte Donauradweg R9 führt durch den rund 240 Einwohner zählenden Ort, direkt am historischen Rathaus sowie der Sankt-Wendelin-Kapelle vorbei. Die Autobahnauffahrt zur A81 Stuttgart (110 Km) – Bodensee (41 Km) ist nur rund drei Kilometer und der Bahnknotenpunkt Immendingen 4 km entfernt.

In Hintschingen selbst sind nur Kleinbetriebe ansässig. Die erwerbstätigen Personen sind somit mehrheitlich Pendler.

Die Region um die Große Kreisstadt Tuttlingen (15 km) ist mit einer Konzentration von mehr als 400 Unternehmen aus der Medizintechnik und 8.000 Beschäftigten Europas größtes Medizintechnik-Cluster, in dem mehr als 100.000 unterschiedliche Produkte entwickelt, hergestellt und vermarktet werden.

Durch die Ansiedelung des Prüf- und Technologiezentrums der Daimler AG, auf dem der Konzern seine künftige Fahrzeugtechnologie entwickeln und erproben wird, entsteht eine zusätzliche Dynamik in dieser Region. Mittelfristig werden in Immendingen ca. 2.000 neue Arbeitsplätze entstehen; nicht nur auf dem Daimler – Testgelände, sondern vielmehr in Zulieferbetrieben und sonstigen Neuansiedlungen weiterer Unternehmen.

Große Einzelhandelsunternehmen wie EDEKA, LIDL, DM Drogeriemarkt, NKD oder Takko haben das Potential von Immendingen frühzeitig erkannt und entsprechend reagiert.

Entfernungen zu Städten

Immendingen – 4 km
Tuttlingen – 11 km
Villingen-Schwenningen – 33 km
Konstanz – 54 km
Freiburg – 77 km
Stuttgart – 129 km
Zürich – 100 km
München – 254 km
Frankfurt – 319 km
Straßburg – 142 km

 

Haftungsausschluss

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich.

 

Besichtigung

Bei einem berechtigten Kaufinteresse ist ein Besichtigungstermin jederzeit nach Vereinbarung möglich.

 

Datenschutz

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen Interessenten nur mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer aussagekräftige Unterlagen zukommen lassen.

Pläne/Zeichnungen

Wohnung 1

Wohnung 2

Wohnung 3

Wohnung 4

Wohnung 5

Wohnung 6

Wohnung 7

Wohnung 8

Wohnung 9

Wohnung 10

Wohnung 11

Wohnung 12

Wohnung 13_1

Wohnung 13_2

Wohnung 14

Wohnung 15_1

Wohnung 15_2

Wohnung 16

Wohnung 17_1

Wohnung 17_2

Dateien